泸州市认真贯彻落实中央、省委关于加强城市基层党建的各项部署要求，锚定“党建引领、支撑发展、群众满意”目标，以加强物业党建联建为抓手，促进物业服务与基层治理深度融合，着力解决群众急难愁盼问题，群众诉求办理满意度达99.9%。

坚持系统谋划，健全物业党建联建制度机制。一是优化顶层设计。市委坚持把物业党建联建作为城市基层党建示范体系建设重要内容，出台《党建引领小区治理实施意见》《关于培育“红色物业”提升党建引领基层治理水平的实施意见》《小区共享空间建设管理导则》，将物业党建联建纳入城市基层治理整体框架，作为各级党委“书记工程”。2022年，市委主要领导听取相关汇报、出席相关活动8次，推动形成一级抓一级、层层抓落实的责任链条。二是压实责任体系。全面落实“管行业就要管党建”要求，市、区县两级依托住建部门成立物业行业综合党委，由住建局党组书记、局长兼任党委书记，全面统筹物业行业党建工作。市本级和主城所在3个区均成立物业管理中心，落实专用编制和工作经费，全市26个街道均成立物业管理办公室，343个社区均成立环境和物业管理委员会，形成上下联动、一贯到底的工作责任体系。三是健全运行机制。建立物业党建联席会议制度，将公安、城管、消防等部门纳入委员单位，健全完善“协调沟通、联系指导、联动执法”工作机制，每年召开专题会议形成工作要点，每季度召开联席会议推动工作落实，修订完善《泸州市物业管理条例》《业主大会和业委会指导规则》，为物业党建联建提供法律支撑和制度保障。

突出关键要素，筑牢小区治理基层基础。一是扩大物业覆盖。出台物业服务招投标管理办法，以市场化为主渠道，指导居民小区规范选聘物业服务企业，全市物业服务面积达到1.2亿平方米，位居全省第三。引导30余家“红色物业”打包承接老旧小区、散居楼栋物业服务，连片治理老旧小区128个，引导群众成立自管委，为2276个散居楼栋、三无院落提供保洁、安保等基础服务。二是建强治理主体。实施“末梢治理工程”，开展小区党组织、业委会组建专项行动，推动符合条件的小区党组织、业委会应建尽建。强化街道社区党组织对业委会人选把关作用，推动小区党组织书记兼任业委会主任，确保把合适的人选出来、用起来。全市物业小区成立小区党组织731个、建立业委会387个，党组织和党的工作100%覆盖。三是完善治理机制。指导小区健全管理规约、业主大会（业委会）议事规则等，将党组织融入小区治理架构，完善党组织领导下的“小区党组织+业委会+物业企业”三方联动议事机制，推动执法力量下沉，社区吹哨、部门报到，协调解决小区电梯、消防、外墙脱落等难点堵点问题，2020年以来，累计解决各类热点痛点问题1.2万件。

紧盯突出问题，开展小区治理专项行动。一是实施服务设施补短行动。聚焦小区公共空间利用率低、公共服务设施难以满足群众需求的问题，整合住建、规划、民政等部门政策，盘活小区架空层等闲置资源，打造“共享空间”35个，统筹设置党群议事、养老育幼、休闲娱乐等功能，把共享空间打造为联系服务群众、组织发动群众的共享共治平台，惠及群众6.8万户。二是实施行业引领示范行动。以星级“红色物业”创建为抓手，鼓励建设单位在新建小区引入红色物业，指导业委会将红色物业纳入选聘标准，组织红色物业参与老旧小区改造，着力把物业企业培育成基层党组织联系群众的重要平台、服务群众的重要力量、推动基层治理的重要载体，累计培育党建强、服务好的星级“红色物业”40家，探索打造“酒城邻里·红润万家”特色党建品牌，泸州市物业行业综合党委被列入全省物业行业综合党委成员单位。三是实施物业乱象整治行动。聚焦物业企业服务不透明，行业监管力度不够等问题，建立物业考评“红黑榜”制度，对排名靠前的落实“红榜”表扬、信用加分，排名靠后的进行“黑榜”亮相、信用扣分。聚焦群众反映最强烈的收益不公开、乱收费、不履职等7类问题，联合住建、城管、公安等部门开展物业行业整治大会战，收集整改各类物业问题800余件，重点整治物业乱象小区38个，清退物业乱收费130余万元，全年物业信访投诉率同比下降59.8%，业主满意度提升近30%，为高品质生活宜居地建设注入了新动能、激发了新活力。